Durante los primeros meses de 2024 han entrado en vigor ciertas normas que conviene que propietarios y propietarias conozcan en detalle. Los nuevos impuestos del alquiler en 2024 ya están vigentes y, en muchos casos, varían sustancialmente la situación anterior.
A continuación, vamos a analizar los nuevos impuestos del alquiler en 2024 y sus consecuencias.
Variación en el IRPF para propietarios y propietarias
A partir de 2024, en España, los propietarios que alquilan viviendas y declaran los ingresos obtenidos en su Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) experimentan un cambio en el porcentaje de reducción aplicable. Antes vigente en un 60%, este porcentaje se reduce al 50% con carácter general para los nuevos contratos de alquiler de vivienda firmados a partir de dicho año.
Esta modificación implica que los propietarios podrán deducir un 50% de los ingresos netos derivados del alquiler de viviendas en su declaración de IRPF, en lugar del 60% que aplicaba anteriormente. Esta medida puede tener implicaciones en la rentabilidad percibida por los propietarios, ya que representa un aumento en la carga tributaria sobre los ingresos del alquiler.
El cambio puede ser circunstancial, aunque es necesario considerar su impacto en la inversión inmobiliaria y en el acceso a la vivienda para inquilinos para determinar su duración.
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Pausa en caso de desahucios
La suspensión de los procedimientos de desahucio para hogares vulnerables en España se extiende hasta el 31 de diciembre de 2024, según lo establecido en una modificación del Real Decreto-ley 11/2020 de 31 de marzo. Esta medida, considerada «extraordinaria y temporal», ha sido prorrogada varias veces desde su implementación inicial como respuesta a la crisis sanitaria y económica desencadenada por la pandemia de COVID-19.
La extensión de esta suspensión significa que los hogares vulnerables están protegidos contra los desalojos forzosos por impago de alquiler o hipoteca durante un período prolongado, que supera los cuatro años y medio de vigencia. Esta medida busca garantizar seguridad a personas afectadas por dificultades económicas, ofreciendo un respiro y una oportunidad para que puedan estabilizar su situación financiera
Nueva definición de inquilino vulnerable
El concepto de inquilino vulnerable también varía, en 2024 se establecen los dos criterios siguientes:
- Cuando un inquilino se encuentra en situación de desempleo, se ha acogido a un Expediente de Regulación Temporal de Empleo (ERTE) o ha experimentado una reducción significativa de su jornada laboral, puede considerarse en situación de vulnerabilidad. Esto se determina cuando el conjunto de ingresos de la unidad familiar no alcanza el equivalente a 3 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM), aumentado según el número de hijos, mayores de 65 años, personas con discapacidad o dependencia, que pueden llegar a 5 veces el IPREM.
- Además, se considera que un inquilino está en situación de vulnerabilidad cuando la suma de la renta del alquiler más los gastos y suministros básicos supera o iguala el 35% de los ingresos netos percibidos por el conjunto de los miembros de la unidad familiar. Esta condición busca proteger a los inquilinos cuyos recursos económicos no son suficientes para hacer frente a los gastos de vivienda, sin comprometer su estabilidad financiera y bienestar general.
Actualización de los alquileres con tope del 3%
A partir del 1 de enero de 2024, se amplía la limitación extraordinaria de la actualización anual de la renta en los contratos de alquiler de viviendas regidos por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), establecida desde finales de marzo de 2022. Durante estos meses, se ha reemplazado el Índice de Precios al Consumo (IPC) por la variación del Índice de Garantía de Competitividad (IGC). En las renovaciones anuales subsiguientes, propietarios e inquilinos deberán pactar cualquier ajuste en la renta, en ausencia de acuerdo, el incremento no podrá exceder el 3%.
Específicamente, la disposición final sexta de la Ley de Vivienda modifica el Artículo 46 del Real Decreto-ley 6/2022, de 29 de marzo, que establece medidas urgentes dentro del Plan Nacional de respuesta a las consecuencias económicas y sociales de la guerra en Ucrania.
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Qué normas del alquiler pueden variar en los próximos meses
En el futuro, las normas del alquiler en España podrían experimentar cambios en áreas como la regulación de los precios de alquiler, los plazos mínimos y máximos de los contratos, y las condiciones de desahucio.
Se podría considerar la introducción de medidas para controlar el aumento de los precios de alquiler, así como para aumentar la protección de los inquilinos vulnerables. Además, podrían implementarse disposiciones para promover la mediación y la resolución de conflictos entre las partes implicadas en un contrato de alquiler. Estos cambios podrían estar influenciados por la evolución del mercado inmobiliario y las demandas sociales.
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