Estamos en mayo de 2026 con 40 días para presentar la declaración de la renta 2025. La campaña termina el 30 de junio. Si alquilas un piso, hay cambios importantes que debes saber.
Fechas clave: Tienes 40 días
| Modalidad | Fechas | Estado |
| Internet | 8 abril – 30 junio 2026 | En marcha |
| Teléfono | 6 mayo – 30 junio 2026 | En marcha |
| Presencial | 1 – 30 junio 2026 | Próximamente |
⚠️ Si pagas por domiciliación bancaria, el plazo termina el 25 de junio.
¿Hay obligación de declarar el alquiler?
Para propietario/as:
- Los ingresos por alquiler son rendimientos del capital inmobiliario que se declaran en la Declaración de la Renta.
- No hay cantidad mínima: aunque alquiles 3 meses, debes declararlo
🚨 Si no lo haces y Hacienda lo detecta (y lo detecta): multa de 50% a 150% sobre lo no declarado. Hacienda sabe todo. Cruza datos de inquilinos, movimientos bancarios y registros de contratos.
Para inquilino/as: No tienes obligación de declarar que vives en alquiler, salvo que recibas ayudas estatales (bono joven, etc.).
Reducciones fiscales en la Declaración de la Renta 2025
Las reducciones dependen de cuándo firmaste el contrato y qué condiciones cumples. Ciertamente, esto es lo más importante a tener en cuenta.
Para contratos ANTES del 26 de mayo 2023
- Reducción del 60% sobre el rendimiento neto (régimen antiguo, sigue siendo válido).
Contratos DESPUÉS del 26 de mayo 2023 (Ley de Vivienda)
| Reducción | Requisitos |
| 50% | Alquiler habitual, sin requisitos especiales (la más común) |
| 60% | Has hecho obras de rehabilitación en 2 años previos al contrato |
| 70% | Alquilas a jóvenes (18-35) en zona tensionada, o a entidades públicas/ONG |
| 90% | Zona tensionada + redujiste precio ≥5% respecto a contrato anterior |
⚠️ Atención: Estos porcentajes son sobre el rendimiento neto (ingresos – gastos). La reducción reduce la base imponible a pagar impuestos.
Gastos que puedes deducir
Estos gastos se restan de los ingresos antes de calcular impuestos. Además, son los que realmente pueden hacerte ahorrar dinero:
Completamente deducibles
- IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) – totalmente
- Tasas municipales (basura, alcantarillado, etc.)
- Intereses de hipoteca (solo los intereses, NO el capital)
- Seguros (hogar, responsabilidad civil, seguro de impago)
- Reparaciones y mantenimiento (pintura, fontanería, arreglos) – no reformas integrales
- Cuota de comunidad (propietarios)
- Gastos de agencia/administración (si usas Zazume u otro gestor)
- Amortización del inmueble (opcional pero recomendado)
No deducibles
- Capital de la hipoteca (solo intereses)
- IRPF propio
- Mejoras y reformas grandes (se amortizan, no se deducen)
- Gastos personales
Los 5 errores más comunes
- Evitar declarar el alquiler. Peor aún que pagar impuestos: multa de 50-150% si Hacienda lo descubre.
- Usar la reducción equivocada. Del mismo modo, si aplicas 60% o 90% sin cumplir requisitos, tienes que saber exactamente el porcentaje y asesorarte con una profesional.
- No desgravar todos los gastos. Muchos dejan sin deducir IBI, comunidad, seguros, reparaciones.
- Confundir «reparación» con «mejora».
– Arreglar tubería rota = reparación (deducible este año)
– Nueva cocina completa = mejora (se amortiza años) - No guardar justificantes. Por ultimo, sin recibos, no puedes deducir nada si Hacienda pregunta.
7 pasos para declarar correctamente
A continuación, te mostramos cómo hacerlo paso a paso:
Paso 1: Recopila documentación
- Contrato de alquiler.
- Recibos/extractos bancarios del alquiler cobrado.
- IBI, tasas municipales.
- Recibos de comunidad, seguros, reparaciones.
- Estado de hipoteca (para intereses).
- Facturas de gastos extraordinarios.
Herramienta: Si usas Zazume, todo está centralizado y descargable en nuestra plataforma a través de la web o app en tu dispositivo móvil.
Paso 2: Calcula el rendimiento neto
Ingresos: 12.000 € (1.000 €/mes × 12) – Gastos: 5.200 € (IBI + comunidad + seguros + reparaciones + intereses) = Rendimiento neto: 6.800 €
Paso 3: Aplica la reducción fiscal
Seguidamente, calcula cuál es tu base imponible: Si corresponde reducción 50%: 6.800 × 0,50 = 3.400 € (base imponible)
Paso 4: Entra en Renta Web
-
Ahora, dirígete a la Agencia Tributaria:
- Ve a sede.agenciatributaria.gob.es
- Descarga el borrador de Renta
- Verás resumen automático de lo que Hacienda sabe de ti
Paso 5: Revisa el borrador línea por línea
Posteriormente, verifica que todo esté correcto:
- Compara «Rendimientos del capital inmobiliario» con tus cálculos.
- Verifica retenciones (19% de la renta pagada)
- Confirma la reducción aplicada
Paso 6: Decide si necesitas asesor
En este punto, valora si necesitas ayuda profesional:
- Si es sencillo (un piso, gastos claros): puedes hacerlo tú por tu cuenta.
- Si tienes dudas o varios pisos: pide ayuda a gestor/asesor.
- TaxDown ofrece 20% de descuento para usuarios de Zazume y así te aseguras de tener todo en regla y lo dejas en manos de expertos.
Paso 7: Presenta
Finalmente, envía tu declaración por uno de estos medios:
- Internet (recomendado): Entra en Renta Web y pulsa «Presentar».
- Teléfono: Llama 915 357 326 (cita previa)
- Presencial: Acude a oficina desde 1 de junio (cita previa)
Plazo final: 30 de junio (25 si domicilias el pago)
Novedades importantes 2026
- Deducciones por eficiencia energética prorrogadas: 20-60% de lo invertido en mejoras energéticas (hasta 31 dic 2026)
- Vehículos eléctricos: Deducción 100% para adquisiciones hasta 31 dic 2026
- No discriminación fiscal: Sentencia julio 2025 permite que propietarios no residentes fuera UE deduzcan gastos igual que residentes
- Imputación de rentas inmobiliarias: Si la vivienda estuvo vacía meses, Hacienda imputa renta teórica
Preguntas rápidas
- ¿Me multan si no presento a tiempo? Sí. Recargo 5% si demoras <3 meses, 10% si demoras más. Además, intereses de demora.
- ¿El depósito del inquilino es un ingreso? No. Es garantía, no es tuyo. Solo si lo pierdes por daños, entonces sí se declara como ganancia.
- ¿Deduczo la hipoteca completa? No, solo los intereses. El capital es devolución de préstamo, no gasto.
- ¿Si estuvo vacía 3 meses qué tengo que hacer? Tienes que imputar renta por esos meses (Hacienda te obliga a contar como ingresos el valor catastral).
- ¿Y si tuve un error en años anteriores? Tienes 4 años para presentar una declaración complementaria.
La verdad: ¿Cuánto ahorras?
Los impuestos sobre alquiler son altos (hasta 45% en algunos casos), pero hay formas legales de bajarlos:
- Aplicar la reducción correcta (50%-90%).
- Deducir todos los gastos (IBI, comunidad, seguros, reparaciones, intereses).
- Usar una plataforma que organice todo (como Zazume).
Con estos cambios, muchos propietarios ahorran 1.000-3.000 € anuales.
Cómo Zazume te simplifica todo
- Centraliza todos tus documentos en un lugar (plataforma a través de la web o app)
- Módulo de impuestos en la plataforma para tener seguimiento en tiempo real durante el año fiscal.
- Gestión de pagos automatizada: conexión directa con tu banco y seguimiento en tiempo real.
- Control de ingresos, gastos y facturas para optimizar tu declaración
- Alerta de documentos faltantes
- Integración con TaxDown (20% descuento)
- Soporte si tienes dudas
Con el apoyo de Zazume y Taxdown, declarar la renta deja de ser un dolor de cabeza.
Conclusión: No dejes dinero sobre la mesa
Quedan 40 días para la campaña. Declara bien:
- Confirma tu obligación (probablemente sí tienes que declarar).
- Revisa qué reducción te corresponde (50%, 60%, 70% o el 90%).
- Suma todos tus gastos deducibles.
- Prepara documentación y presenta antes del 30 de junio.
- Si necesitas ayuda, contacta con un asesor o usa Zazume.
Hacerlo bien puede ahorrarte miles de euros. No es complicado, pero necesita atención. ¿Dudas sobre tu situación? En Zazume te ayudamos a gestionar tu alquiler y optimizar impuestos sin complicaciones.
