Novedades Renta 2024: descubre los cambios fiscales, reducciones en alquiler y límites de renta. A continuación, te presentamos los cambios más destacados respecto al año anterior.
1. Reducción del alquiler en 2024: ¿Sigues teniendo derecho al 60%?
Hasta 2023, los propietarios que alquilaban su vivienda como residencia habitual del inquilino podían aplicar una reducción del 60% sobre el rendimiento neto obtenido. Sin embargo, con la entrada en vigor de la Ley 12/2023, de 24 de mayo, esta reducción ha sido modificada para los contratos celebrados a partir del 26 de mayo de 2023:
- Reducción del 90%: Si se firma un nuevo contrato de arrendamiento en una zona de mercado residencial tensionado con el mismo inquilino que llevaba al menos dos años en la misma vivienda.
- Reducción del 70%: Cuando la vivienda haya sido rehabilitada en los dos años anteriores a la fecha del contrato de arrendamiento.
- Reducción general del 50%: Aplicable a la mayoría de los alquileres destinados a vivienda habitual.
Es fundamental revisar las condiciones específicas de cada alquiler para aplicar la reducción correspondiente y evitar errores que puedan resultar en sanciones por parte de Hacienda.
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2. Límite del 3% en la actualización de la renta: Cómo afecta a los propietarios
A partir del 1 de enero de 2024, la actualización anual de la renta en los contratos de alquiler de vivienda no podrá superar el 3%, incluso si el contrato establece lo contrario. Esta medida busca proteger a los inquilinos de incrementos desproporcionados en zonas tensionadas.
3. Suspensión de desahucios 2024: ¿Quién puede acogerse a esta medida?
Se ha prorrogado hasta el 31 de diciembre de 2025 la suspensión de procedimientos de desahucio y lanzamientos para hogares en situación de vulnerabilidad económica y social sin alternativa habitacional. Esta medida, implementada inicialmente durante la pandemia, continúa vigente para proteger a los inquilinos más afectados.
4. ¿Quién se considera inquilino vulnerable en 2024? Requisitos y beneficios
Ahora más personas pueden ser consideradas «inquilinos vulnerables». Si alguien está en paro, en un ERTE o ha sufrido una gran bajada de ingresos y gana menos de un límite establecido según el IPREM (indicador que mide los ingresos), puede entrar en esta categoría. Además, si el alquiler más los gastos de la casa (luz, agua, gas, etc.) supera el 35% de lo que gana la familia al mes, también se considera que está en una situación vulnerable.
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5. Deducciones fiscales por eficiencia energética: Cómo ahorrar en la Renta 2024
Se mantienen las deducciones por obras que mejoren la eficiencia energética de las viviendas. Estas deducciones pueden alcanzar hasta el 60% del coste de las obras, con límites específicos según el tipo de mejora realizada.
Declarar el alquiler correctamente: Evita multas en la Renta 2024
Estar al tanto de las novedades fiscales es esencial para los propietarios que alquilan sus viviendas. Aplicar correctamente las reducciones y deducciones disponibles no solo optimiza la rentabilidad del alquiler, sino que también evita posibles sanciones. Si necesitas asesoramiento personalizado, en Zazume estamos para ayudarte a gestionar tu propiedad de manera eficiente y sin complicaciones.
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