La desgravación del alquiler en el IRPF para propietarios permite aplicar deducciones a los réditos obtenidos por inmuebles, por tanto, supone una ventaja fiscal para personas físicas que ofrecen un inmueble en alquiler.
Para la Administración es importante incentivar la oferta de viviendas en alquiler, la fiscalidad es una herramienta muy eficaz para que los particulares con inmuebles en propiedad alquilen viviendas, creando un mercado del alquiler competitivo.
Desgravación del alquiler en el IRPF por inmuebles alquilados
Esta deducción se incluye en la Declaración de la Renta, por tanto, se trata de un trámite fiscal que debemos llevar a cabo una vez al año, si queremos beneficiarnos de estas bonificaciones fiscales.
Es importante señalar que solo están sujetas a esta bonificación las viviendas que se destinan a alquiler de primera vivienda, por tanto, no existe una rebaja fiscal para viviendas con alquileres vacacionales y similares.
La deducción para un propietario es de un 60 %, por tanto, se trata de una bonificación muy rentable, si la comparamos con la cuantía impositiva que pagamos sin esta rebaja fiscal. Es importante tener en cuenta que el importe final se calcula en base a las rentas totales, menos los gastos del inmueble.
Para incluir la desgravación del alquiler en el IRPF tienes que añadir en la Declaración de la Renta el tiempo que lleva el inmueble alquilado y las rentas totales anuales que has percibido por el alquiler. Teniendo en cuenta los datos anteriores, se calculan los gastos y los beneficios obtenidos.
Incluir los gastos en la Declaración de la Renta
Añadir los gastos derivados de la propiedad también permite reducir la cuantía que debemos declarar a Hacienda. La Agencia Tributaria interpreta que la propiedad de una vivienda conlleva una serie de gastos, de los que debe hacerse cargo el propietario, y que por tanto, puede restar a las ganancias anuales.
Entre los gastos previstos por Hacienda, se incluyen los siguientes:
- Préstamos relacionados con el inmueble. El más habitual es la hipoteca.
- Impuestos. IBI, tasas o contribuciones.
- Gastos de la comunidad.
- Seguros.
- Gastos de gestión. Los servicios de Zazume son deducibles en tu Declaración de la Renta.
- Reparaciones y mantenimiento. Estos gastos también se pueden incluir en el IRPF.
- Facturas pagadas por el propietario. Es poco común, pero si el propietario paga alguna de estas facturas, también se pueden incluir en la deducción.
Estos gastos se incluyen en la Declaración de la Renta anual, permitiendo que la base imponible derivada del alquiler se reduzca considerablemente.
Cálculo de un ejemplo práctico
El cálculo de la desgravación de un alquiler en el IRPF puede parecer muy complejo, sin embargo, es muy sencillo si conocemos todos los conceptos que debemos tener en cuenta.
En el siguiente ejemplo, vamos a analizar cómo se lleva a cabo el cálculo.
Un alquiler en el que el propietario percibe 600 € mensuales, va a generar una renta total anual de 7.200 € anuales, esta será la cantidad por la que deberíamos tributar sin aplicar la rebaja fiscal.
A continuación, sumamos los gastos deducibles, por ejemplo, un total de 2.400 € de hipoteca al año, 600 € de comunidad y 200 € en concepto de seguros, lo cual da un total de 3.200 €.
Una vez obtenidos los ingresos y los gastos, hacemos el cálculo de las ganancias netas, en este caso restamos 3.200 € de gastos a los 7.200 € de beneficios, con un resultado de 4.000 €.
Esta cantidad tampoco es la cuantía final por la que vamos a tributar, a continuación, aplicamos la rebaja fiscal del 60 %, que en este caso nos da un resultado de 1.600 € anuales.
Por tanto, la cantidad real por la que vamos a tributar son 1.600 €, un total muy inferior a los 7.200 € que obtenemos como ganancia anualmente.
Los servicios de alquiler para propietarios
En el caso específico de las empresas de gestión de alquiler, el pago de estos servicios también se considera un gasto deducible. Zazume no solo te permite percibir tu alquiler en cualquier circunstancia, además supone un gasto que puedes incluir en tu Declaración de la Renta, para rebajar la base imponible de tu alquiler.
El equipo de Zazume está siempre a tu disposición, para que puedas disfrutar de todas las ventajas de la gestión profesional de propiedades.
