El proceso de alquiler de una propiedad en Madrid puede suponer una preocupación, debido a los procesos administrativos y a la búsqueda de inquilinos. Una vez firmado el contrato es habitual que aparezcan situaciones que el propietario debe resolver. Saber cómo alquilar un piso en Madrid no solo te permite encontrar a los inquilinos adecuados, además te ofrece la protección que necesitas durante el período de vigencia del contrato, para que no tengas que preocuparte por nada.
Cómo alquilar un piso en Madrid, búsqueda de inquilino
El primer paso para alquilar una vivienda en las mejores condiciones es encontrar a los inquilinos adecuados. Evaluar la situación financiera de cada inquilino potencial nos va a permitir conocer su situación financiera actual, evitando problemas relacionados con impagos. Los documentos que hacen referencia a su situación laboral, por ejemplo el tipo de contrato de trabajo, también van a suponer una garantía.
Sin embargo, la situación financiera de una persona que solicita un alquiler puede variar, o puede esconder factores financieros que no podemos prever si no realizamos un estudio exhaustivo. En Zazume te aseguramos el mejor proceso de búsqueda de inquilinos, trabajamos con una agenda de inquilinos que buscan una vivienda como la tuya, además, llevamos a cabo una evaluación financiera previa, para evitar problemas derivados de impagos.
Proceso administrativo
Contactar con los inquilinos adecuados es el primer paso, a continuación es necesario llevar a cabo los trámites administrativos necesarios para formalizar el alquiler.
En el caso de la Comunidad de Madrid, será necesario al menos cumplir dos trámites:
- Es obligatorio entregar una copia del contrato entre ambas partes en el IVIMA, el organismo encargado de gestionar las cuestiones relativas a la vivienda en la Comunidad de Madrid.
- También será obligatorio entregar la fianza en el IVIMA, una vez finalizado el contrato, es el propio IVIMA quien se hace cargo de la devolución de la fianza.
Además de estas dos gestiones obligatorias, puede ser necesario solventar otros trámites administrativos en función de las condiciones de la vivienda y del contrato.
En Zazume disponemos de un equipo especializado en cuestiones administrativas relacionadas con el alquiler. Si quieres contar con el mejor apoyo, contacta con Zazume.
Redacción y administración del contrato
El contenido del contrato va a establecer la relación entre propietarios e inquilinos durante el período de vigencia, por eso es importante que incluyamos cláusulas que contemplen todo tipo de situaciones.
En términos generales, son los inquilinos e inquilinas quienes pueden tomar decisiones unilaterales sin que esto suponga un perjuicio, por ejemplo, los inquilinos pueden solicitar la extinción del contrato simplemente avisando con el período establecido. Para los propietarios es muy importante establecer un contrato que incluya todo tipo de soluciones.
La importancia de la gestión del alquiler
Cuando nos planteamos cómo alquilar un piso en Madrid, también tenemos que tener en cuenta el proceso posterior de gestión. Durante el período de vigencia del alquiler es posible que se produzcan situaciones derivadas de daños en la propiedad, pagos relacionados del mantenimiento, impagos, etc.
El contrato y la Ley de Arrendamientos Urbanos establecen un marco legal que debería proteger a propietarios y propietarias, sin embargo, en algunos casos es necesario recurrir a largos procesos legales que no siempre se solucionan satisfactoriamente.
Zazume te ofrece dos servicios indispensables para propietarios y propietarias: cobertura legal y compensación de impagos. Con los planes “Alquiler Garantizado” y “Cobertura Total” dispones de cobertura legal en caso de impago por un valor de hasta 15.000 €, en estos casos cuentas con un equipo legal especializado en alquiler de viviendas en Madrid, que te permitirá solventar cualquier circunstancia legal relacionada con el alquiler de tus propiedades.
Respecto al alquiler garantizado, Zazume te ofrece la posibilidad de percibir la mensualidad en caso de impago. Si tus inquilinos no pagan la mensualidad, somos nosotros quienes nos hacemos cargo de realizar el pago íntegro, para que puedas recibir el importe completo de tu alquiler pase lo que pase.
En Zazume además llevamos a cabo un control de pagos y te ofrecemos una plataforma digital con un espacio privado y personal, en el que podrás consultar toda la información relativa a tus alquileres y contactar con tus inquilinos desde nuestra propia plataforma.
Zazume, tu agencia de gestión del alquiler
En Zazume queremos estar contigo desde el primer momento, para ofrecerte las soluciones que necesitas para la gestión de tu alquiler. Alquilar un piso en Madrid puede ser un proceso complejo, además, durante el período de vigencia del alquiler pueden surgir todo tipo de situaciones, que no siempre van a ser favorables para los intereses de los propietarios. Con Zazume siempre cuentas con la solución adecuada, comenzamos a trabajar contigo desde el proceso de búsqueda de inquilinos y estamos contigo siempre que nos necesites.
