El Gobierno ha aprobado recientemente un acuerdo sobre la nueva Ley de Vivienda España 2023, que trae consigo cambios significativos, y que parece que verá la luz este 2023. En este artículo, te explicamos los puntos más destacados de la nueva ley y cómo puede afectar a propietarios e inquilinos.
Zonas tensionadas según la Ley de Vivienda España 2023
Con la nueva Ley de Vivienda, se reducen los requisitos para que una zona sea considerada tensionada. Ahora solo es necesario cumplir una de estas dos condiciones:
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Que el pago de la vivienda suponga más del 30% de los ingresos del hogar, incluyendo gastos y suministros.
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Que los precios de las viviendas hayan subido más de un 3% en los últimos cinco años, superando el incremento del IPC.
Ampliación de la definición de gran tenedor
Se reduce el número de viviendas necesarias para ser considerado un gran tenedor.
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Antes, se requerían 10 inmuebles; ahora son 5.
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Un gran tenedor es una persona física o jurídica que posee 5 o más viviendas (no se incluyen garajes ni trasteros) o más de 1.500 m² construidos.
Fin del IPC
Durante 2023, se mantiene el tope de subida del 2% en la renovación de contratos de alquiler. Este límite seguirá vigente hasta el 31 de diciembre. En 2024, el tope será del 3%. A partir de 2025, se implementará un Índice de Alquiler creado por el Mitma. Este índice servirá como referencia en los contratos y se espera que sea más estable que el IPC.
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Limitación precios de alquiler
En las zonas tensionadas, los topes de alquiler varían según el tipo de propietario:
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Pequeños arrendadores: solo podrán aumentar la renta según el porcentaje vigente (2% en 2023, 3% en 2024 y según el nuevo índice a partir de 2025).
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Grandes propietarios: se aplicará un índice de contención de precios aún por definir.
Si un piso no se ha alquilado en los últimos cinco años, se aplicarán los límites establecidos por el índice de referencia de precios.
Comisiones y gastos inmobiliarios
La Ley de Vivienda 2023 establece que todos los gastos y honorarios inmobiliarios correrán a cargo del propietario. Esto aplica tanto a personas físicas como jurídicas. Además, queda prohibido subir el alquiler sumando nuevos gastos, como comunidad o tasas de basura.
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Limitaciones en los desahucios
La ley prohíbe los desahucios sin fecha y hora predeterminada. Los procesos podrían demorarse más de dos años. También se elimina la posibilidad de que los acuerdos entre partes contradigan la ley. Esto protege al inquilino de renunciar a sus derechos por contrato.
No se podrán realizar acuerdos entre partes que contradigan la ley
Se eliminan las cláusulas que permitían la no aplicación de las medidas que contiene la Ley de Vivienda de existir un acuerdo entre las partes, ya que, desde una posición preponderante del propietario sobre el inquilino que suele darse de manera habitual, el inquilino podría verse forzado a renunciar por contrato a las medidas y derechos que contiene la Ley de Vivienda 2023 para conseguir el contrato.
Beneficios fiscales para propietarios
Se ha confirmado la existencia de beneficios fiscales para aquellos propietarios que alquilan en zonas tensionadas, pero no han sido aún detallados.
Hasta aquí un breve resumen de los principales cambios que trae consigo la nueva Ley de Vivienda de 2023. Aunque aún no está aprobada, si eres propietario te recomendamos que te adelantes a las nuevas medidas y a la incertidumbre.
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