La comisión de la inmobiliaria en un alquiler es un factor que debemos tener en cuenta a la hora de alquilar nuestra casa. Son varios los gastos que implica alquilar una vivienda, si contactamos con una inmobiliaria, las comisiones y los gastos de gestión van a ser un gasto imprescindible, con el que debemos contar.
A continuación, analizamos qué es la comisión de la inmobiliaria, a cuánto asciende y cuáles son los gastos que genera un alquiler mediante inmobiliaria.
Qué es la comisión de la inmobiliaria en un alquiler
En la gestión de un alquiler, la comisión de la inmobiliaria es un pago que recibe la agencia por los servicios que ofrece. En algunos casos son los propietarios los que deben afrontar los pagos, en otros casos son los inquilinos.
Calcular la comisión de la inmobiliaria en un alquiler
No existe una regulación acerca de la comisión que reciben las inmobiliarias, por tanto, cada agencia es libre de establecer unas tarifas. Sin embargo, en la mayoría de los casos se establece un porcentaje o un número de mensualidades.
Si se establece un porcentaje, este suele ser cercano al 10%, por tanto, un alquiler de 1.000 € tendría que abonar una comisión de 1.200 € (el 10% del total anual). En casos en los que se solicitan mensualidades, la comisión será de 1.000 € o 2.000 € en función del número de mensualidades solicitadas.
Esta comisión solo se cobra una vez, es decir, no es un pago recurrente que deba abonarse anualmente.
Además de la comisión calculada en función de la cuantía del alquiler, en algunas ocasiones las agencias inmobiliarias pueden establecer otros pagos si el alquiler presenta dificultades especiales de cara a su alquiler, en función de la exclusividad, la demanda en el momento de alquilarlo, etc.
¿Quién paga las comisiones de la inmobiliaria en un alquiler?
La Ley de Arrendamientos Urbanos solo establece que en el caso de una persona jurídica, debe ser esta quien se haga cargo de los pagos de gestión de la inmobiliaria, si alquila un inmueble de su propiedad, sin embargo, en el caso de las personas físicas, la legalidad vigente no impone ninguna obligación.
Lo habitual es llegar a un acuerdo entre los propietarios y los inquilinos a la hora de pagar las comisiones de la inmobiliaria. Es importante que este acuerdo se solucione antes de que finalicen los trámites de gestión del alquiler.
Respecto al momento de pago, es la inmobiliaria quien establece los tiempos, que en la mayoría de los casos suele ser antes de que los inquilinos entren a vivir.
¿Todas las inmobiliarias establecen gastos de comisión?
Sí, las inmobiliarias llevan a cabo una labor de gestión que debe ser remunerada. Cada agencia va a establecer unas tarifas concretas, pero todas ellas van a solicitar un pago debido a los trabajos realizados.
Es importante conocer cómo son las comisiones y qué porcentaje aplica cada agencia, para poder calcular los gastos y negociar el pago con los inquilinos.
Una vez ejecutado el pago, da comienzo el período de vigencia del contrato y la inmobiliaria no se responsabiliza de otros trámites.
¿Puedo evitar las comisiones durante el proceso de alquiler de mi vivienda?
Sí, Zazume te permite evitar las comisiones de las inmobiliarias si eres propietario, mediante un servicio de gestión del alquiler que comienza con la búsqueda de los inquilinos más adecuados para tu inmueble.
El proceso de selección y búsqueda de inquilinos puede ser complejo, por eso muchas personas recurren a inmobiliarias, sin embargo, este servicio implica una serie de gastos que Zazume ha eliminado.
En función de los servicios que necesites, seguimos colaborando contigo para la gestión de tu alquiler. Con el plan Gestión del Alquiler, nuestro equipo se encarga de buscar al inquilino perfecto, además gestionamos tanto tus pagos como las posibles incidencias que pudieran suceder durante el período de vigencia del alquiler. También dispones de un chat directo con tus inquilinos, y una plataforma completamente digital en la que se almacena toda la información relativa a tu alquiler.
El plan Alquiler Garantizado incluye las cláusulas anteriores, y la posibilidad de cobrar tu renta el día 10 de cada mes pase lo que pase. Si tus inquilinos incurren en una situación de impago, nosotros nos hacemos cargo de abonar la mensualidad íntegra. Además, este plan incluye coberturas por vandalismo y asesoramiento legal.
El plan Cobertura Total incluye todas las protecciones que necesitas al alquilar tu vivienda, podrás recibir tu renta incluso si tu inmueble está vacío.
Si vas a alquilar una casa y quieres hacerlo en las mejores condiciones, evitando además las comisiones propias de las agencias inmobiliarias, contacta con Zazume y optimiza tu alquiler desde el principio.
