Cuando analizamos las reclamaciones que puede llevar a cabo una propietaria o un propietario, normalmente nos centramos en factores como las indemnizaciones o las causas que provocan las reclamaciones, sin embargo, los plazos son también un factor a tener en cuenta.
La legislación en España se refiere a estos plazos de reclamación en el alquiler y el proceso que deben seguir, en este post te contamos los requisitos legales actuales, para que puedas conocer los tiempos de reclamación relativos al alquiler.
Qué podemos reclamar en un piso que tenemos alquilado
Cuando los inquilinos dejan un piso alquilado, el propietario tiene derecho a reclamar para asegurarse de que la propiedad se devuelve en las condiciones adecuadas. Primero, el propietario puede reclamar cualquier daño que exceda el desgaste normal del inmueble, esto incluye reparaciones necesarias debido a daños en paredes, suelos, ventanas, electrodomésticos o mobiliario proporcionado con el piso. Es esencial que estos daños sean documentados y comparados con el estado inicial del inventario, realizado al inicio del contrato.
El propietario también puede reclamar el importe correspondiente a las facturas de servicios públicos no pagadas por los inquilinos, como agua, gas, electricidad e internet, si estas estaban a nombre del propietario o si el contrato estipula que deben estar al día antes de la salida. Además, si los inquilinos no han cumplido con las condiciones de limpieza, el propietario puede descontar los costos de limpieza profesional del depósito de garantía.
Si los inquilinos no han dado el preaviso adecuado de su salida, conforme al contrato de arrendamiento, el propietario puede reclamar una compensación por el alquiler de los meses no notificados. Es fundamental que todas estas reclamaciones estén respaldadas por el contrato de alquiler y por la legislación vigente en materia de alquiler.
Los plazos de reclamación para propietarios y propietarias en España
En España, los plazos de reclamación de los propietarios y propietarias por desperfectos y otros factores en su propiedad de alquiler están regulados por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y el Código Civil.
El propietario tiene uno o dos meses desde la entrega de las llaves por parte del inquilino para devolver la fianza o notificar cualquier reclamación por desperfectos en la vivienda. Durante este tiempo, debe inspeccionar el inmueble y documentar cualquier daño que exceda el desgaste normal, comparando el estado actual con el inventario inicial.
En caso de que el propietario detecte desperfectos, puede descontar el coste de las reparaciones de la fianza. Si la fianza no cubre los daños, puede reclamar la diferencia al inquilino, preferiblemente de manera amistosa. Si no se llega a un acuerdo, el propietario puede acudir a los tribunales para presentar una demanda. Para este tipo de reclamaciones, el plazo general es de 5 años, según el artículo 1964 del Código Civil.
Para reclamaciones relacionadas con facturas de servicios públicos impagadas o incumplimientos contractuales, el propietario debe actuar rápidamente para notificar al inquilino y resolver la situación. Aunque no hay un plazo específico en la LAU, es recomendable hacerlo lo antes posible para evitar complicaciones.
Es crucial que los propietarios y las propietarias conozcan la legislación vigente y actúen dentro de los plazos establecidos para proteger sus derechos y asegurar una gestión eficiente de su propiedad.
¿Tienen plazos establecidos los inquilinos para reclamar?
Los inquilinos también tienen derecho a reclamar la devolución de la fianza al dejar una propiedad alquilada. Como hemos indicado anteriormente, el propietario o propietaria dispone de uno o dos meses desde la entrega de las llaves para devolver la fianza, si el propietario no cumple con este plazo, el inquilino puede exigir la devolución completa de la fianza.
Si el inquilino considera que las deducciones de la fianza son injustificadas, puede reclamar formalmente al propietario. Es recomendable documentar el estado de la vivienda con fotos y compararlo con el inventario inicial para respaldar la reclamación.
Para cualquier otro tipo de reclamación, como el reembolso de gastos de mantenimiento pagados por el inquilino, el plazo general es de 5 años según el artículo 1964 del Código Civil, este artículo también ampara a propietarios y propietarias.
¿Podemos recibir reclamaciones de inquilinos fuera de plazo?
Un inquilino puede intentar reclamar fuera de plazo, pero esta reclamación no tendrá ninguna repercusión legal, ni obligará al propietario a actuar.
En España, los plazos para reclamaciones están claramente definidos por la ley, si un inquilino presenta una reclamación después de que haya expirado el plazo estipulado, el propietario no está legalmente obligado a responder ni a satisfacer la demanda.
El alquiler implica una serie de responsabilidades legales que es importante conocer. Más allá de la Ley de Arrendamientos Urbanos, existe una estructura legal muy compleja, que establece condiciones y plazos para todos los aspectos relacionados con el alquiler.
En Zazume ponemos a tu disposición al mejor equipo legal, para que puedas despreocuparte por la gestión de tus alquileres.
