La Generalitat de Cataluña ha activado una nueva ley referida al alquiler de temporada y de habitaciones. Según el propio gobierno autonómico, esta nueva ley trata de llegar a soluciones que la ley estatal no ha alcanzado, a continuación, vamos a analizar su aplicación y las novedades que introduce.
Objetivos de la aplicación de la nueva ley en Cataluña
El Govern de la Generalitat de Cataluña ha tomado medidas para intentar abordar los problemas que han surgido con la Ley de Vivienda estatal, específicamente en relación con el aumento de contratos de alquiler que, al clasificarse como alquiler de temporada, evitan las restricciones de precios. Ester Capella, la consellera de Territorio, ha señalado que el objetivo es asegurar que en Cataluña se aplique la contención de rentas de manera efectiva.
El Govern ha aprobado un decreto ley con el objetivo de «tapar los agujeros» que quedaron en la Ley Estatal por el Derecho a la Vivienda. Capella explicó que el decreto regula el alquiler temporal y habitacional, con la finalidad de evitar el uso «fraudulento»de algunos propietarios que utilizan el alquiler de temporada para esquivar los límites de precios.
Estos propietarios declaran sus alquileres permanentes como de temporada para evitar el precio máximo establecido por el índice de la ley de vivienda. Con el nuevo decreto ley, el Govern busca cerrar estas lagunas y garantizar que los alquileres temporales que en realidad son permanentes, estén sujetos a la regulación de precios.
En la rueda de prensa posterior a la reunión del Consell Executiu, Capella subrayó que el decreto ley aprobado evita que se puedan eludir «los huecos» de la Ley Estatal en relación a los alquileres considerados no permanentes. Los alquileres por motivos profesionales, de estudios o médicos serán ahora considerados como viviendas permanentes, sujetas a la regulación. En cambio, los alquileres para uso recreativo o vacacional continuarán siendo clasificados como temporales, fuera de la regulación de precios.
El decreto también busca impulsar el parque de vivienda pública, que se había visto amenazado por la falta de Presupuestos en la Generalitat. Esta acción del Govern pretende fortalecer el mercado de alquiler en Cataluña, aunque solo con el paso del tiempo podremos determinar la efectividad de esta nueva medida.
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Otras novedades de la ley catalana de vivienda
Además de determinar las condiciones anteriores para alquileres provisionales, la nueva legislación incorpora otras novedades que podemos resumir en los siguientes puntos.
Alquiler de habitaciones individuales
La nueva norma establece que la suma del alquiler de las habitaciones de una vivienda no puede superar el precio máximo que se aplicaría si se alquilara como una vivienda unitaria. Esta disposición se aplica a las habitaciones que se alquilan simultáneamente y busca evitar que los propietarios fragmenten las viviendas para obtener más rentas de lo permitido, asegurando que el precio total de las habitaciones se mantenga dentro de los límites establecidos para una vivienda completa.
Publicidad de alquileres
La norma también introduce nuevas obligaciones de publicidad para los anuncios, ofertas y contratos de alquiler. Ahora, es obligatorio incluir:
- El precio de referencia del alquiler, según el sistema de índices.
- La renta del último contrato vigente de los últimos cinco años.
- La condición de gran tenedor del propietario, en caso de que así sea.
Estas obligaciones buscan proporcionar a los inquilinos información clara y transparente sobre el alquiler, permitiéndoles tomar decisiones adecuadas.
Sanciones
El decreto establece un régimen sancionador para los propietarios que infrinjan las normas de contención de precios. Las infracciones se clasifican en tres niveles:
- Infracciones muy graves: Incluye alquilar la vivienda por un precio que supere en más del 30% el máximo permitido según el régimen de contención de precios.
- Infracciones graves: Incluye alquilar la vivienda por un precio superior entre el 10% y el 30%, no especificar la causa o finalidad del alquiler, y repercutir en los inquilinos los gastos de gestión inmobiliaria o de formalización del contrato.
- Infracciones leves: Incluye no proporcionar la información requerida en la publicidad, ofertas o contratos, y alquilar el piso por un precio que supere hasta un 10% el máximo permitido.
Aumento del parque público
Para aumentar el parque público de alquiler, la norma introduce dos medidas:
- La Administración tiene derecho preferente de compra sobre la transmisión de viviendas en zonas declaradas de mercado residencial tensado. Esto se aplica a viviendas de grandes tenedores inscritos en el registro de grandes tenedores, o a viviendas de ejecución hipotecaria o mediante dación en pago.
- Se autoriza al Institut Català del Sòl a reducir del 10% al 5% el porcentaje de recursos de las fianzas que deben mantenerse para garantizar la efectividad en el pago de cancelaciones y devoluciones.
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Aunque esta nueva ley se centra en ciertos detalles referidos al alquiler en Cataluña, es conveniente conocerlos y aplicarlos de manera adecuada, para evitar sanciones. En Zazume no solo te ayudamos a alquilar tu vivienda, además, te asesoramos para que tus alquileres se adecúen a la normativa actual.
Actualización sobre la aprobación final de la ley
En mayo de 2024, varios grupos que, en principio, debían confirmar la aplicación de la nueva ley de vivienda en Cataluña, se han mostrado en contra o se han abstenido, por tanto, el contenido de la ley todavía no se aplica.
La norma va a ser revisada una vez se forme el Govern de la Generalitat definitivo, que, se espera, será en las próximas semanas. Una vez aprobada la nueva ley, puedes conocer su aplicación completa en este post, que seguiremos actualizando.
