Mientras Madrid y Barcelona acaparan la conversación sobre el alquiler en España, los datos de Informe de Alquiler Abril 2026 revelan un fenómeno más silencioso pero igual de preocupante: provincias como Albacete, A Coruña, Soria o Ciudad Real están perdiendo entre un tercio y más de la mitad de su oferta disponible en solo un año. Este mes giramos el foco hacia esos mercados intermedios que no suelen generar titulares, pero donde el impacto sobre los inquilinos es tan real como en cualquier gran capital.
Madrid y Barcelona: el contexto de siempre
Para situarnos: Madrid sigue al alza con el piso familiar en 1.850€ (+12,12%) y el de 2 habitaciones en 1.552€ (+8,53%). La novedad positiva es que el stock aguanta e incluso crece ligeramente, señal de que el mercado libre sigue siendo atractivo para los propietarios. Barcelona, bajo regulación, congela el precio en 3 habitaciones (1.700€, 0%) y baja en 2 habitaciones (1.500€, -2,91%), pero a costa de perder otro -18% y -23% de oferta respectivamente. El patrón es ya conocido.
El interior que nadie mira: caídas de oferta sin precedentes
Los datos de las provincias medianas del interior son, en muchos casos, más extremos que los de las grandes capitales:
- Albacete: -55,19% de oferta en pisos de 3 habitaciones. Más de la mitad del stock disponible hace un año ha desaparecido. El precio se mantiene en 850€ (0%), no porque el mercado esté sano, sino porque la demanda tampoco puede absorber lo que queda.
- A Coruña, zona tensionada: -48% de oferta tanto en 2 como en 3 habitaciones. El precio cae por regulación (-5,88% y -3,33%), pero encontrar piso se ha vuelto casi dos veces más difícil que hace un año.
- Soria y Segovia: mercados tan pequeños que cualquier retirada de inmuebles dispara el precio. Soria sube un +20% (900€) con una caída de stock del -35%. Segovia, +12,24% (1.100€) con un -9% de oferta.
- Ciudad Real y Teruel: el escenario más preocupante. Precio y oferta caen a la vez (-43% y -49% de stock, precios a la baja). Mercados que se están apagando, no tensionando.
Opinión de Zazume: Cuando el precio no sube pese a caídas de oferta del 40-55%, no es una buena noticia. Es la señal de que el mercado está en proceso de vaciado: no hay demanda suficiente para sostener ni lo que queda. El problema no es solo de precio, sino de viabilidad del mercado del alquiler en estas provincias.
Donde la oferta crece, los precios respiran
El contrapunto lo ponen Canarias y algunos mercados del sur y el interior. Las Palmas (+36,97% de oferta, +9,09% de precio) y Santa Cruz de Tenerife (+35,19% de oferta, +4,00%) demuestran, una vez más, que inyectar vivienda al mercado es la única palanca que funciona para moderar precios. Salamanca (+22,53% de oferta) y Cáceres (+44,87%) también destacan con crecimientos notables de stock, aunque en su caso los precios siguen subiendo por la fuerte demanda universitaria y residencial.
Conclusión del Informe de Alquiler Abril 2026: el problema de la oferta no tiene fronteras
El Informe de Alquiler Abril 2026 confirma que la crisis del alquiler en España es mucho más amplia que el eje Madrid-Barcelona. La contracción de oferta está golpeando a docenas de provincias que no tienen ni la atención mediática ni las medidas de política pública que podrían amortiguar el impacto.
Es justo reconocer que tanto en España como en el resto de Europa se están realizando esfuerzos reales para ampliar la oferta de alquiler asequible: programas de vivienda pública, incentivos a la rehabilitación, colaboraciones público-privadas y nuevas figuras de alquiler social son iniciativas que van en la dirección correcta. El problema es que los tiempos de la política pública y los tiempos del mercado no siempre coinciden, y mientras tanto, los datos siguen mostrando que la oferta privada se contrae más rápido de lo que la oferta pública puede compensar.
Y la solución a corto plazo, como los datos siguen repitiendo mes a mes, pasa también por devolver viviendas privadas al mercado.
En Zazume sabemos que muchos propietarios, también los de provincias medianas, mantienen sus viviendas fuera del mercado por miedo al impago o a la inseguridad jurídica. Nuestra Garantía de Alquiler garantiza el cobro el día 10 de cada mes, dando la tranquilidad que el entorno muchas veces no ofrece.
