La mayoría de Comunidades Autónomas disponen de organismos públicos orientados a la gestión y evaluación de alquileres. El principal cometido de estas instituciones es actuar como intermediarias, entre la propiedad y las personas que alquilan viviendas como inquilinos, en el caso de Cataluña, es el Institut Català del Sòl el encargado de gestionar todas las competencias urbanísticas, incluyendo el depósito de fianzas entre particulares.
Qué es el Incasol
El Institut Català del Sòl es un organismo público, dependiente de la Generalitat de Catalunya, creado en el año 1980 con el objetivo de mediar en la urbanización de suelo en Cataluña.
Incasol colabora con los Ayuntamientos de Cataluña para incentivar procesos urbanísticos respetuosos, que doten de servicios a zonas que los necesitan. Incasol también lleva a cabo gestiones relacionadas con la recuperación de patrimonio y como veremos a continuación, gestiona las fianzas de los alquileres particulares en Cataluña, incentivando además la construcción de vivienda pública.
El depósito de fianza en Incasol
Todos los propietarios que dispongan de una vivienda en alquiler en Cataluña, deberán solicitar una fianza a los inquilinos, que se depositará en Incasol. El plazo máximo es de dos meses una vez entra el contrato en vigor.
Finalizado el contrato, los propietarios tienen el derecho de solicitar la devolución de la fianza en Incasol, para que sea devuelta a las personas que han residido en la vivienda.
Una de las funciones de Incasol respecto a las fianzas es la de actuar como organismo mediador. En la mayoría de los casos, se produce una devolución íntegra de la fianza hacia los inquilinos, sin embargo, pueden existir casos en los que las personas propietarias reclamen parte de la fianza en Incasol por impagos, desperfectos y otras causas similares. Tanto inquilinos como propietarios pueden solicitar una mediación, para que se establezca el importe que corresponde a cada una de las partes.
Sanciones y demandas por la fianza en Incasol
El depósito de la fianza en Incasol es obligatorio para cualquier vivienda alquilada en Cataluña, de no hacerlo, se podrá sancionar a las personas propietarias de la vivienda, además, estas no podrán desgravar el alquiler en la Declaración de la Renta.
La cuantía de las sanciones depende de si se considera infracción leve o grave, y varían entre el 5 % y el 75 %. Una infracción leve se produce si la fianza se deposita pasados los 2 meses desde la formalización del contrato, las infracciones graves son aquellas en las que no se deposita la fianza, a pesar de existir un acuerdo de alquiler entre las diferentes partes.
Es importante insistir en que todas las propiedades ubicadas en Cataluña en las que existe un contrato de alquiler, se deben dar de alta y depositar una fianza en Incasol.
El seguro Avalloguer
Incasol ofrece un seguro para propietarios, con diferentes coberturas relacionadas con impagos y situaciones similares.
Los contratos firmados entre el 29 de agosto de 2008 y el 17 de junio de 2014 disponen de un seguro de mensualidades impagadas, con un límite de 6 meses. Los contratos firmados a partir del 18 de junio de 2014 disponen de un seguro de impago de 3 meses desde el inicio de la acción judicial, con la posibilidad de ampliar hasta los 6 meses en los casos en los que la vivienda sea de protección oficial, forme parte de programas de mediación o de inserción.
El objetivo se basa en reparar en lo posible el perjuicio causado ante una situación de impago, sin embargo, la cobertura del seguro Avalloguer es muy reducida, si tenemos en cuenta los plazos medios que se generan en situaciones de impago.
Cobertura y alquiler garantizado con Zazume
Con Zazume dispones de coberturas en casos de impago, vandalismo y otras situaciones en las que el propietario necesita una mayor protección. Con el Alquiler Garantizado y el servicio de Cobertura Total dispones de todos los pagos garantizados el día 10 de cada mes. Si se producen impagos por parte de las personas que residen en tu propiedad, nuestra agencia del alquiler cubre la cuantía íntegra del impago, y además te ofrece asesoramiento jurídico si lo necesitas.
Respecto a las coberturas, el Alquiler garantizado te permite solicitar hasta 6.000€ por vandalismo y financiación de gastos relacionados con el inmueble por un valor de hasta 2.000 €. Con Cobertura Total, la financiación de gastos asciende a los 3.000€.
Respecto a la entrega de la fianza en Incasol, el equipo de Zazume te asesora a lo largo del proceso, para que todas las decisiones que tomes en este sentido se ajusten a las condiciones legales actuales, además, en caso de que existan reclamaciones sobre la fianza, nuestro equipo jurídico también colabora contigo.
Si quieres conocer todos nuestros servicios para propietarios en Cataluña, contacta con Zazume y protege tus derechos ante cualquier circunstancia.
