Un contrato de arras en un alquiler es un documento legal que permite asegurar un pago. Los contratos de arras, tanto en la compraventa como en el alquiler de un inmueble, permiten establecer un compromiso entre ambas partes.
A continuación, vamos a analizar las cuestiones legales que implica un contrato de arras en un alquiler y las situaciones en las que es recomendable firmar un contrato de este tipo.
Qué es un contrato de arras
Un contrato de arras es un documento que implica un compromiso de compraventa, aunque en algunas ocasiones, también se aplica a contratos de alquiler. Mediante la firma de un contrato de arras, el comprador se reserva el derecho de compra del bien a cambio de una señal, por otra parte, el vendedor se compromete a vender el inmueble en base a las condiciones pactadas previamente.
Por tanto, un contrato de arras permite reservar un inmueble, ya sea para su compra o para su posterior alquiler, a cambio de una cantidad económica, que se va a descontar del precio final de compra o alquiler.
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Los datos que incluyen los contratos de arras
Tanto en un contrato de arras en un alquiler, como en el caso de los contratos de compra, este tipo de documentos deben incluir la siguiente información.
- Datos personales de los implicados en el alquiler o la compraventa.
- Datos del bien, en el caso de un inmueble, se añade la dirección, la referencia catastral y otros datos que permitan identificar claramente el inmueble.
- Precio final o cuantía del alquiler y método de pago.
- Cantidad que supone el anticipo de reserva.
- Tiempo máximo para formalizar la compra o el alquiler.
- Firma de ambas partes.
El propio contrato de arras establece un tiempo máximo para formalizar la venta o el alquiler, si pasado ese tiempo no se ha reclamado el derecho de alquiler o compra, los propietarios tendrán derecho a negociar de nuevo con otros compradores y podrán retener el anticipo.
La aplicación de un contrato de arras en un alquiler
En la mayoría de los casos, los contratos de arras se aplican en procesos de compraventa, sin embargo, este procedimiento jurídico también se puede establecer en alquileres.
Las situaciones habituales en las que firmamos unas arras en un alquiler suelen estar relacionadas con alquileres con un alto valor. Las viviendas exclusivas, o cuyo contrato de alquiler incluye cláusulas especiales, pueden establecer un contrato de arras.
El proceso es similar al que se sigue en una compraventa, el contrato establece una serie de condiciones previas y un período máximo, además, los arrendatarios deben abonar una señal económica.
La firma de arras en alquileres es poco común, pero en casos particulares, supone una garantía para propietarias y propietarios. Hay alquileres que, debido a sus condiciones, conllevan una negociación previa compleja, el incumplimiento por parte de los arrendatarios puede suponer un perjuicio grave para los dueños del inmueble, mediante un contrato de arras evitamos los incumplimientos y si se producen, nos aseguramos una compensación económica.
El contrato de arras en caso de incumplimiento
Es posible que, por diversas causas, el contrato de arrendamiento se incumpla por cualquiera de las dos partes, lo cual tiene las siguientes consecuencias legales.
- Incumplimiento por parte del inquilino: Si el incumplimiento viene por parte de los inquilinos, el artículo 1124 del Código Civil no establece como primera solución la concesión de la fianza, sino el derecho de los propietarios a solicitar que las condiciones se cumplan. Si los inquilinos insisten en el incumplimiento, los propietarios tendrán derecho a quedarse con la fianza y si fuera necesario, podrían solicitar otra compensación por daños y perjuicios.
- Incumplimiento por parte del propietario: Si es el propietario quien ha incumplido las condiciones previas establecidas en el contrato, lo habitual es que este deba entregar el doble de la cantidad entregada en arras a las personas afectadas.
Por tanto, las compensaciones en todos los casos son económicas, aunque en principio la solución pasa por solicitar el cumplimiento del contrato tal y como se ha establecido en las arras.
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Dónde se hace el contrato de arras
El contrato de arras se puede firmar ante notario, pero no es obligatorio. A diferencia de otros documentos legales, no es necesario confirmar la firma en una notaría, de hecho, lo habitual es que las agencias sirvan como intermediarias entre ambas partes al firmar las arras.
Es importante que ambas partes tengan una copia del contrato de arras, en caso de incumplimiento, todas las personas implicadas disponen de una copia con las condiciones acordadas previamente.
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