Alquilar con inmobiliaria tiene ventajas y desventajas. En cualquier caso, es imprescindible conocer el trabajo que realizan los intermediarios y calcular el coste de estos servicios, así como las alternativas que actualmente ofrece el mercado del alquiler.
Qué trabajo realizan las inmobiliarias para alquilar un piso
Las inmobiliarias tradicionales realizan básicamente dos funciones, por una parte buscan inquilinos y además, se encargan de asesorar a ambas partes acerca de los trámites derivados del alquiler.
Respecto a la búsqueda de inquilinos, las inmobiliarias no suelen tener una cartera de inquilinos potenciales, su trabajo suele basarse en la publicación de anuncios, por tanto son los posibles inquilinos quienes contactan con el intermediario.
El asesoramiento para la gestión del alquiler finaliza una vez firmado el contrato. La inmobiliaria se encarga de evaluar los trámites previos al alquiler, y solucionar cualquier problema que pudiera surgir antes de la formalización del contrato, sin embargo, una vez se efectúa el primer pago, la inmobiliaria ya no presta servicios de intermediación o asesoría.
Respecto a las comisiones, el precio de los servicios de las inmobiliarias es variable, y por tanto cada intermediario establece las tasas que considera oportunas, aunque normalmente suele suponer un pago en base al precio del alquiler, por ejemplo una mensualidad.
Ventajas de alquilar con inmobiliaria
Las ventajas de alquilar con inmobiliaria son las siguientes:
- La participación de la inmobiliaria durante el proceso previo al alquiler supone un apoyo para la persona que alquila el inmueble. El proceso de alquiler puede ser muy complejo, los técnicos inmobiliarios pueden ayudarte a tomar decisiones que serán importantes de cara al alquiler.
- Una de las principales ventajas de alquilar con inmobiliaria es que no tendrás que gestionar gran parte de los trámites que implica el alquiler. Además del contrato, el alquiler de una vivienda implica una serie de gestiones administrativas de las que debemos encargarnos, la inmobiliaria se encarga de asesorarte durante el proceso previo al alquiler.
- A la hora de alquilar una vivienda, fijar el precio es fundamental. Las inmobiliarias conocen los precios de mercado de la zona, en base a las características de cada vivienda, por eso te pueden asesorar a la hora de fijar un precio.
En términos generales, las inmobiliarias ofrecen servicios durante el proceso de alquiler, que te permiten asegurar las condiciones económicas y administrativas de tu vivienda.
Desventajas de alquilar con una inmobiliaria
Alquilar una vivienda con inmobiliaria también tiene desventajas para el propietario:
- Una vez firmado el contrato, la inmobiliaria suele dar por finalizada su intermediación, por tanto, cualquier problema que surja durante el período de vigencia del contrato deberá ser resuelto por los propietarios, los inquilinos o por otros organismos que actúen como mediadores.
- Las inmobiliarias trabajan a comisión, todos los servicios relacionados con el alquiler que ofrecen van a tener una contraprestación económica.
- Las inmobiliarias ofrecen un servicio general a muchos clientes diferentes, por tanto, es muy difícil que una empresa inmobiliaria te ofrezca servicios personalizados, o que se adecúen de forma específica a la vivienda que estás alquilando.
- Los servicios de las inmobiliarias se centran en su mayoría en el propio proceso de alquiler, muy pocas ofrecen servicios ampliados relacionados con otras necesidades que pueden surgir, tanto antes como después de formalizar el alquiler.
- En algunos casos, las inmobiliarias obligan a firmar un contrato de exclusividad durante la vigencia del contrato, esto quiere decir que si el alquiler se cancela, estaríamos obligados a recurrir de nuevo a los servicios de la inmobiliaria, o pagar una penalización en caso de no hacerlo.
- En términos generales, las inmobiliarias no han sabido adaptarse a los servicios que demandan los propietarios y los inquilinos actuales, además en pocas ocasiones ofrecen canales online para la gestión de alquileres.
Alquilar tu vivienda con Zazume o con una inmobiliaria
En Zazume no somos una agencia inmobiliaria tradicional, nuestros servicios integrales te permiten disponer del asesoramiento y las soluciones que necesitas durante el período previo al alquiler, y contar además con un equipo experto en gestiones inmobiliarias durante el período de vigencia del contrato.
Una de las principales desventajas de las inmobiliarias es que una vez abonada la comisión por la gestión del alquiler, sus servicios se reducen o finalizan. En ocasiones, las inmobiliarias sí informan acerca de la prestación de servicios tras la firma del contrato, pero se desentienden si surge algún problema con los inquilinos.
Con Zazume dispones de todos los servicios que necesitas para la gestión de tu alquiler. No solo te ayudamos a encontrar a los inquilinos más adecuados para tu vivienda, además te ofrecemos los siguientes servicios:
- Valoramos tu propiedad.
- Evaluamos a cada inquilino interesado por tu vivienda.
- Llevamos a cabo la gestión documental completa.
- Gestionamos la fianza y los pagos.
- Nos hacemos cargo del pago si tus inquilinos incurren en impagos.
- Coberturas complementarias al seguro.
- Renta incluso si tu piso se queda vacío.
- Disponemos de la plataforma online más avanzada para la gestión del alquiler.
En Zazume te ofrecemos un servicio completo para propietarios, con el que podrás tomar siempre la mejor decisión para tu alquiler. Cuentas con el apoyo permanente de un equipo especializado en servicios inmobiliarios, capaz de respaldarte ante cualquier circunstancia.
