Desde 2023, el índice de referencia para la actualización del precio de los pisos ha variado. El repunte de la inflación y el precio de los alquileres en España ha provocado que el Gobierno haya establecido una nueva referencia para 2023, 2024 y los períodos siguientes. A continuación, analizamos el límite de la actualización anual del alquiler, eliminando el IPC como referencia.
Qué es el IPC y cómo se calcula
El IPC es el índice de precios del consumo, se trata de un dato que nos indica la variación de precios del conjunto de bienes básicos para el ciudadano. Para calcular el IPC se tiene en cuenta el precio de 955 productos básicos para la ciudadanía, el objetivo es analizar la variación del precio de cada uno de estos productos, para expresar los cambios en un solo dígito, que nos dice si los precios han subido o han bajado desde la última referencia.
Lo habitual es que la inflación se sitúe en España en valores entre el 1% y el 3%, por tanto, de media el precio de los productos sube ligeramente de año en año, si bien es cierto que durante varios períodos ha habido años deflacionistas, en los que los precios en general han bajado, sin embargo, a partir del año 2022 la situación cambió.
Los acontecimientos internacionales, especialmente la invasión de Ucrania por parte de Rusia y su efecto en los precios de algunos bienes básicos, encareció el IPC hasta llegar a superar el 10 %, la nueva situación obligó a legislar de urgencia en relación a los precios de los alquileres.
La actualización de los alquileres a partir del IPC hasta 2022
Habitualmente, la variación del precio del alquiler iba ligada directamente a las variaciones del IPC. Muchos propietarios y propietarias determinaban la variación del precio de sus alquileres en función del IPC, aunque no era obligatorio, sin embargo, desde el 2022 la situación varió, debido a la anomalía de este índice.
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El límite para la actualización del alquiler en función del IPC
La subida repentina del IPC, con picos del 10,8 %, obligó a modificar la relación entre el IPC y el alquiler. Permitir subidas en los precios de más del 10% no era posible, por tanto, desde el año 2022 se desligó el precio de los alquileres de este índice, estableciendo unos topes que varían anualmente.
Para el año 2023 se estableció un tope en los nuevos contratos del 2%, mientras el tope para 2024 fue del 3%, a partir del 2025 el Gobierno trabaja para establecer un índice que varía en función de la zona y las condiciones del propio alquiler.
El sentido de la norma es evitar que los precios del alquiler se disparen, en un mercado que en muchos lugares ya está bastante tensionado. El IPC ha sido una variable adecuada para establecer el precio de los alquileres durante los últimos años, sin embargo, la situación del alquiler en España y los movimientos de los precios han provocado la necesidad de establecer topes sin tener en cuenta la actualización anual del IPC.
El índice del alquiler a partir de 2025
En realidad, aún no sabemos cuál será el índice para establecer alquileres a partir del 2025, sin embargo, es probable que la variación del alquiler varíe en función de la zona.
A diferencia de los años anteriores, en los que era un solo dígito el que se aplicaba a cualquier subida del precio del alquiler, es probable que a partir de 2025 se aplique un tope en función de la zona en la que esté ubicado cada inmueble.
En cualquier caso, el tope real a partir de 2025 todavía no se conoce, pero sí parece probable que los nuevos topes van a seguir desligados del IPC.
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La importancia de actualizar el precio del contrato
Una de las responsabilidades de propietarios y propietarias es establecer un precio adecuado al alquiler de sus inmuebles y actualizarlo progresivamente. El precio para un alquiler de nuevo contrato es libre, a no ser que se trate de un gran tenedor, sin embargo, para la actualización de contratos en vigor, es obligatorio que el precio se adecúe a la legislación.
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