Los inquilinos que no pagan y no se quieren ir del inmueble suponen un problema. En España existe un marco legal que protege a propietarios y propietarias ante estas situaciones, sin embargo, hay que tener en cuenta que en general, la Ley actual da prioridad a las personas que residen en la vivienda, aunque existan incumplimientos en los pagos.
Es muy importante realizar una elección adecuada cuando hablamos con los inquilinos e inquilinas potenciales, una vez que da comienzo el alquiler, también es importante llevar a cabo un seguimiento que nos permita evitar casos de ocupación. A continuación, analizamos las medidas de prevención y lo que podemos hacer si los inquilinos no pagan y no se quieren ir.
El primer paso, llegar a un acuerdo amistoso
Si un inquilino no hace frente a sus pagos pendientes a tiempo, el primer paso será ponerse en contacto y negociar un acuerdo. El contrato de alquiler establece una serie de condiciones particulares que deben cumplirse por ambas partes, sin embargo, ante una situación de impago, se pueden incluir condiciones que flexibilicen los pagos, sin que ninguna de las partes pierda.
Si se falta al pago de un mes, los propietarios podrán ponerse en contacto con los inquilinos, en caso de no poder contactar, lo recomendable es enviar un burofax, un conducto notarial o un acto de conciliación judicial.
Es lícito reclamar una deuda desde que se falta al primer pago, los dueños de un inmueble pueden hacerlo, pero el primer paso siempre será llegar a un acuerdo con los inquilinos.
Los casos en los que no se consigue un acuerdo
Si tras la negociación previa no se ha llegado a un acuerdo amistoso, los propietarios tienen derecho a solicitar un desahucio. Con Zazume dispones del asesoramiento legal que necesitas para gestionar este tipo de procesos administrativos.
El primer paso será interponer una demanda. Ten en cuenta que este tipo de gestiones pueden tardar meses, por tanto, cuanto antes lleves a cabo este trámite, antes podrás resolver el caso.
Los objetivos de interponer una demanda son los siguientes:
- Que se produzca el desahucio y la casa se desaloje.
- Pagar la deuda completa desde el primer impago.
- Pagar los costes procesales.
Es importante señalar que en España el 80 % de las demandas de desahucio se resuelven sin juicio. Para que se fije un juicio será imprescindible que el inquilino se oponga a la demanda, en este caso sí se abre un procedimiento judicial, sin embargo, si no existe oposición, el juez resuelve automáticamente a favor de los propietarios, lo cual sucede en la mayoría de los casos.
En definitiva, en los casos en los que hay inquilinos que no pagan y no se quieren ir, lo habitual es abrir un procedimiento administrativo y en la mayoría de los casos, la decisión judicial es favorable a los propietarios, sin embargo, es importante destacar que la resolución puede hacerse esperar.
¿Es posible reclamar la deuda?
Sí, si existe una deuda impagada siempre es posible reclamarla. Los dueños de una vivienda pueden reclamar todas las rentas y los suministros que el inquilino no haya pagado hasta el día en el que se produce el desahucio.
Mediante una demanda ejecutiva, podemos pedir al juzgado que se embarguen los bienes del inquilino, tras la presentación de la demanda, el juzgado da la orden de informar acerca de las cuentas bancarias del inquilino, si este tuviera capital bancario, quedaría embargado hasta que la deuda fuera satisfecha. También es posible solicitar un embargo de nómina para completar los pagos debidos.
La importancia de elegir al inquilino adecuado
Para evitar llegar a una situación de desahucio debido a impagos, lo más recomendable es elegir correctamente al inquilino. El proceso de selección de inquilinos debe incluir un análisis financiero, que nos permita valorar la viabilidad de cada solicitud.
En Zazume disponemos de una agenda de posibles inquilinos que buscan un inmueble para alquilar similar al que tú ofreces, nos ponemos en contacto con personas que pueden estar interesadas en tu vivienda, y que previamente han demostrado que pueden abonar las mensualidades.
Zazume, tu seguro ante impagos relacionados con el alquiler
Otra de las soluciones es el seguro ante impagos. En Zazume te ofrecemos un servicio integral con el que podrás percibir tus mensualidades en situaciones de impago.
Además de ofrecerte un equipo legal especializado en gestión inmobiliaria, con Zazume también dispones de un seguro contra impagos, además, con el plan Cobertura Total puedes percibir tu renta incluso cuando tu piso está desocupado.
Si dispones de uno o varios inmuebles en régimen de alquiler y quieres optimizar la gestión financiera, contacta con Zazume y dispón del mejor apoyo legal y financiero, con un servicio integral con el que podrás contar en cualquier circunstancia.
