La fianza es una garantía económica que se aporta como señal por parte de las personas que residen en un piso de alquiler. En la mayoría de los casos, se suele devolver íntegra, sin embargo, existen algunas situaciones que provocan que la fianza se retenga en parte o de forma íntegra.
A continuación, vamos a evaluar cuáles son los motivos para no devolver la fianza más comunes.
Motivos para no devolver la fianza a un inquilino
Daños a la propiedad
La negativa a devolver la fianza por desperfectos es la más común. En la mayoría de los casos en los que la fianza no se devuelve íntegra, existe una razón relacionada con desperfectos, ya sea en la propiedad, o en los muebles o electrodomésticos que incorporaba la vivienda.
La fianza no se podrá bloquear íntegra ante cualquier desperfecto, será necesario cuantificar el valor de las zonas afectadas, y en base a su valor, se podrá descontar la cuantía de la fianza.
Obras sin permiso
Los casos de obras sin permiso del propietario, aunque se trate de mejoras en la vivienda, también son susceptibles de generar una reducción en la cuantía de la fianza.
La vivienda debe entregarse en el mismo estado en el que se entregó, en caso de ser necesario llevar a cabo una obra, siempre deberá ser puesto en conocimiento de las personas propietarias.
Suciedad en el inmueble
Una de las cuestiones comunes en relación con la devolución de una fianza es la posibilidad de retener parte de la cuantía debido a labores de limpieza. La respuesta es sí, en los casos en los que una propiedad se entrega sucia será necesario recurrir a servicios de limpieza, que por tanto, deberán ser sufragados por los inquilinos.
Impagos en la mensualidad
Los impagos en las mensualidades que representan el alquiler también son un motivo justificado para retirar parte de la fianza, sin embargo, en la mayoría de los casos la cuantía es insuficiente, ya que la fianza suele representar el valor de dos meses de alquiler y los impagos se suelen prolongar durante un tiempo superior.
Ante un caso de impago, la mejor solución es disponer de un servicio de cobro del alquiler como el que ofrece Zazume, con el que podrás percibir tu renta.
Casos de abandono antes de fecha
Otro de los casos en los que se puede retener parte de la fianza tiene que ver con la renuncia al piso antes de que se cumpla la fecha señalada en el contrato.
En términos generales, la Ley de Arrendamientos Urbanos establece que cualquier incumplimiento de contrato por cualquiera de las partes puede resolverse mediante una compensación, la fecha de finalización de contrato es una cláusula estipulada en el propio contrato, y por lo tanto, dejar antes el piso puede conllevar una compensación económica en favor de los propietarios, a partir de la cuantía de la fianza.
Impago de servicios
En los casos en los que se haya dejado a deber el valor de ciertos servicios y esta obligación recaiga en los propietarios, también será legal recurrir a la fianza.
Es importante que el contrato establezca claramente las obligaciones de cada una de las partes, sin embargo, los inquilinos pueden no hacerse cargo de algunos servicios. Si no se llega a un acuerdo para el pago de estas deudas, es posible recurrir a la fianza para evitar que la responsabilidad recaiga sobre los propietarios.
La retención de parte de la fianza al solicitar la devolución
Si tienes que devolver una fianza, pero tu casa ha sufrido desperfectos o existe otra razón por la que deseas retener parte de la cuantía, lo mejor es que hables con tus inquilinos.En muchas ocasiones es posible llegar a acuerdos y evitar la retención de parte de la fianza.
En caso de no llegar a un acuerdo con los inquilinos, puedes solicitar un servicio de mediación con la Comunidad Autónoma, aunque no todas las administraciones autonómicas disponen de este servicio.
Como último recurso, puedes recurrir a un proceso judicial. Si la fianza es menor de 2.000 €, lo cual sucede en la mayoría de los casos, será necesario acudir a un juzgado de primera instancia, aportando información acerca de las causas por las que no se va a devolver la fianza íntegra.
Si la fianza se devuelve parcialmente y los inquilinos están de acuerdo, no será necesario comenzar ningún proceso.
Zazume, tu servicio de gestión del alquiler
Con Zazume dispones de un servicio de gestión, con el que podrás dejar en manos de profesionales la gestión de tus finanzas. En caso de impago, nuestro equipo se encarga de abonarte mes a mes la cuantía íntegra, además dispones de asesoramiento legal siempre que lo necesites, especialmente en casos en los que no puedas llegar a un acuerdo con tus inquilinos.
