El depósito de la fianza en IVIMA es un trámite obligatorio para propietarios que disponen de un inmueble alquilado en la Comunidad de Madrid. El ingreso de la fianza debe seguir un procedimiento sencillo, pero que en muchos casos, puede plantear problemas si no se conoce al detalle. A continuación, analizamos cómo debe realizarse el depósito de la fianza en IVIMA en base a la legislación vigente.
Qué es el IVIMA
El IVIMA es el Instituto de la Vivienda de Madrid. Este organismo depende de la Comunidad de Madrid y tiene como función principal, organizar las demandas funcionales derivadas de materia de vivienda.
El IVIMA es el organismo encargado de promover la construcción de viviendas de protección oficial, la rehabilitación de edificios y llevar a cabo labores de asesoramiento legal. Respecto a sus atribuciones relativas al alquiler, el IVIMA es el organismo encargado de custodiar las fianzas de viviendas en alquiler en toda la Comunidad de Madrid, ejerciendo además labores de mediación en caso de ser necesario.
¿Por qué se deposita la fianza en el IVIMA y quién debe hacerlo?
Una fianza es una señal de pago que se adelanta, por si pudieran producirse gastos sobrevenidos. En relación con las viviendas de alquiler en Madrid, los propietarios tienen derecho a solicitar un máximo de dos meses de fianza, esta cuantía debe ser depositada en el IVIMA en todos los casos, sin excepción.
El objetivo de hacer un depósito en el IVIMA es introducir un organismo público que actúe como mediador. En la mayoría de los casos, la fianza se devuelve íntegra, pero existen situaciones en las que los propietarios pueden reclamar un pago por daños y otras circunstancias. El IVIMA puede actuar como entidad mediadora para solventar este tipo de circunstancias.
Cómo se lleva a cabo el depósito de la fianza en el IVIMA
El IVIMA dispone de un procedimiento online muy sencillo, con el que se puede hacer el depósito de la fianza de forma inmediata, en solo 3 pasos.
- Descarga la aplicación del depósito de fianzas, a continuación, deberás cumplimentar una serie de datos en el formulario online, incluyendo la referencia catastral de la vivienda que se va a alquilar.
- Una vez que hayas completado el impreso de autoliquidación, se puede llevar a cabo el depósito mediante la pasarela de pago de la que dispone la propia aplicación. Es el propietario quien lleva a cabo el pago en último término, por tanto, debe existir un pago equivalente de las personas que van a residir en la vivienda, indicando en el motivo del ingreso que se trata de una fianza inmobiliaria.
- El último paso consiste en la descarga del justificante. Puedes imprimirlo directamente, o bien recibirlo en el correo para disponer de una copia online. Con este justificante no necesitas otros documentos para confirmar el pago de la fianza.
Este procedimiento es sencillo, pero es imprescindible confirmar que se ha llevado a cabo correctamente, y que por tanto, el IVIMA ha recibido la fianza.
Sanciones por no depositar la fianza en el IVIMA
Si la Administración confirma que existe un alquiler en vigor, en el que no se ha depositado la fianza de forma adecuada, procederá aplicar una serie de sanciones.
El inquilino está eximido de cualquier tipo de responsabilidad, por tanto, es el propietario quien debe hacerse cargo del proceso, y sobre el que recae la sanción en caso de producirse.
En Madrid se aplican sanciones económicas que varían entre el 26 % y el 50 % de la cuantía que representa la fianza, hasta un máximo de 90.000 €. Es responsabilidad de la propia Administración determinar las condiciones en las que se ha producido el impago, para calcular el porcentaje de la sanción.
Es importante recordar que las tasas que representan las sanciones son establecidas por cada Comunidad Autónoma, y por tanto varían en función del organismo regional.
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Respecto al caso del depósito de la fianza en el IVIMA, si alquilas una o varias propiedades en Madrid, nuestro equipo se encarga de asesorarte a lo largo del proceso completo. Nos aseguramos de que el pago por parte de los inquilinos se ha efectuado y corresponde a la cantidad pactada. Te orientamos durante el proceso y finalmente, comprobamos que la Administración ha recibido la fianza.
Más allá del proceso de entrega de la fianza, el equipo de Zazume lleva a cabo todo tipo de trámites en tu nombre, realiza labores de asesoramiento y además, te garantiza el cobro de tu alquiler en caso de impago.
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