La propiedad de un inmueble conlleva ciertas responsabilidades. Hacer frente a los pagos derivados de la vivienda es fundamental para una correcta gestión de la propiedad, a continuación, vamos a analizar qué es una derrama y a quién le corresponde el pago.
Qué es una derrama
Las derramas son pagos extraordinarios aprobados en la Junta de Propietarios. Generalmente, las derramas se establecen para hacer frente a gastos imprevistos que en principio no estaban previstos en el presupuesto anual, y que por tanto, no pueden afrontarse con los fondos o con las aportaciones mensuales de los propietarios.
Cuando se establecen las derramas
Existen muchas causas por las que la comunidad puede solicitar una derrama a los propietarios, entre las más comunes se incluyen las siguientes:
- Reformas y obras en zonas comunes. Las reformas son las causas más habituales para la apertura de derramas, en ocasiones, la propiedad necesita una reforma que la propiedad no puede afrontar con los fondos de los que dispone habitualmente.
- Sanciones y facturación. También es común establecer una derrama para solventar una sanción administrativa, o bien para satisfacer una factura imprevista.
- Servicios contratados. En los casos en los que se contrata a profesionales externos, ya sea de manera puntual o regularmente, es posible que sea necesario solicitar una derrama para hacer frente a estos pagos.
- Gastos ordinarios. Si la propiedad no dispone de los suficientes fondos, es posible solventar el pago de los gastos ordinarios mediante una derrama.
En general, cualquier pago cuya obligación corresponda a la comunidad, puede ser sufragado mediante derrama si no se tienen los fondos suficientes.
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Cómo se aprueba una derrama extraordinaria
Para que el importe de una derrama se considere válido es necesario seguir un proceso regulado.
Las derramas se aprueban en la Junta de Propietarios. No es necesario esperar a la siguiente convocatoria, es posible organizar una Junta de Propietarios extraordinaria para valorar la derrama.
Una vez convocada la Junta, la derrama se incluye en los puntos del día y se somete a votación. Será suficiente que la propuesta consiga una mayoría simple, para que sea confirmada.
Existen situaciones excepcionales en las que el presidente puede autorizar un trabajo antes de solicitar la derrama, por ejemplo si es necesario llevar a cabo una reforma urgente, sabiendo que la propiedad no dispone de los fondos necesarios.
¿Es obligatorio pagar la derrama?
Sí, es obligatorio hacer frente a los pagos derivados de la derrama en la mayoría de los casos, aunque existe una excepción. Cuando la derrama venga motivada por una mejora que no tenga que ver con la seguridad o el acondicionamiento de espacios comunes, es decir, cuando la reforma corresponda a fines estéticos, y siempre que no supere la cuantía de 3 mensualidades de la comunidad, los vecinos que no hayan votado a favor no estarán obligados a pagar la derrama.
En el resto de los casos será imprescindible hacer frente a la derrama. Es importante recordar que un vecino puede impugnar una derrama, en casos en los que no se ha acordado el pago por mayoría, si es contraria a los estatutos, si genera resultados lesivos para la propiedad o si el coste no se corresponde a los costes habituales.
¿Quién debe pagar la derrama?
Cuando analizamos qué es una derrama es importante determinar quién debe hacer frente a estos pagos.
Las derramas corresponderán siempre a las personas propietarias del inmueble, por tanto, forman parte de la gestión de una propiedad. Independientemente de que la vivienda se encuentre en régimen de alquiler, esté vacía o habitada por los dueños, las derramas siempre corresponden a propietarias y propietarios.
La razón por la que las derramas recaen sobre los propietarios es debido a que las mejoras permanecen en la propiedad. Es cierto que los inquilinos pueden beneficiarse eventualmente de las mejoras en los espacios comunes, pero son los propietarios quienes obtienen las ventajas de las mejoras en la propiedad.
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Deudas por derramas ante la compra de una vivienda
Cuando compramos una vivienda es muy importante conocer las cargas de la propiedad. Para conocer los pagos pendientes es suficiente con solicitar un certificado al administrador que acredite que la vivienda está libre de deudas, ten en cuenta que en casos en los que la vivienda tiene cargas de derramas, su pago le corresponderá a los nuevos propietarios.
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